대한민국은 전세계에서 인정한 저출산 국가입니다. 매년 출산율은 점차 낮아지고 있으며 이러한 상황을 해결하기 위해 정부에서 부동산 관련 출산 정책을 내놓았습니다. 가장 관심을 많이 받는 대출은 신생아 특례대출로 대환도 가능하여 갈아타기 준비하는 분들도 제 주변에 매우 많습니다.
그럼 이번 포스팅을 통해서 좀 더 쉽게 신생아 특례대출 대환, 조건, 금리, 1주택 자세히 알아보는 시간 가져보도록 하겠습니다.
신생아 특례대출 조건
2024 신생아 특례대출 기본 조건은 2023년 1월 1일 출생아부터 적용되며 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출이 가능합니다. 임신중인 태아는 포함되지 않으며 기존에 자녀가 있는 경우(출생 후 2년 초과) 0.1%p 우대금리가 적용됩니다.
- 부부 합산 소득 : 1억 3천만원 이하
- 자산 : 5억 600만원 이하
- 대상주택 : 주택가액 9억원 이하
- 대출 한도 : 5억원까지
주택담보대출비율(LTV)은 70%(생애최초는 80%), 총부채상환비율(DTI) 60%까지 적용됩니다. 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중에 선택이 가능합니다.
1주택 보유가구에게는 대환대출도 지원하고, 특례 대출은 주택기금 대출 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행)과 기금e든든 홈페이지에서 신청 가능합니다.
- 적용금리, 지원대상 등 세부 지원조건은 시장 상황 등에 따라 변동 가능
신생아 특례대출 대환(1주택)
이미 대출을 받아서 주택을 구입했거나 전세로 거주하고 있더라도 신생아 특례대출 조건이 맞다면 대환이 가능합니다. 단, 자가주택 구입시 대출은 1주택 가구 기준으로만 허용됩니다.
<신생아 특례대출 전세 대출시>
| 구분 | 특례 | |
| 소득 | 1.3억원 이하 | |
| 자산 | 3.61억원 이하 | |
| 대상주택 | 보증금 수도권 5억원/ 지방 4억원 이하 | |
| 대출한도 | 3억원 | |
| 소득별 금리 (1자녀 기준) | 7.5천 이하 | 1.1~2.3% |
| 7.5천 ~ 1.3억 | 2.3~3.0% | |
<신생아 특례 대출 주택 구입시>
| 구분 | 특례 | |
| 소득 | 1.3억원 이하 | |
| 자산 | 5.06억원 이하 | |
| 대상주택 | 주택가액 9억원 이하 | |
| 대출한도 | 5억원 | |
| 소득별 금리 (1자녀 기준) | 8.5천 이하 | 1.6~2.7% |
| 8.5천~1.3억 | 2.7~3.3% | |
2024 신생아 특공
신생아 특공은 2024년부터 연 3만 가구씩 출산 가구에 주택을 공급하는 것으로 결혼 여부와 관계없이 입주자 모집 공고일 기준 2년 이내 임신 또는 출산한 가구에 자격이 주어집니다.
신생아 특공은 5월 공공분양주택부터 적용되고, 민간분양에도 생애 최초와 신혼부부 특공 물량 중 20%를 우선 공급하는 것입니다.
마치며
이번 시간에는 2024 신생아 특례대출 대환, 조건, 금리, 1주택, 특공 자세히 알아보았습니다.
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